一、暂定资质证书的申请条件: 咨询电话15188319860李老师 1、注册资本不低于800万元;2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(工程师3人,助工4人,经济师1人,会计师1人,助会1人) 3、从事房地产开发经营1年以上,已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 备注:《暂定资质证书》有效期1年,1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长 二、暂定资质证书的申请流程: 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持有关文件向房地产开发主管部门备案。房地产主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 三、申请暂定资质证书所需资料: 1、企业资质等级申报表; 2、法人和经济、技术、财务负责人的职称; 3、房地产开发企业资质证书正、副本; 4、企业资产负债表和验资报告; 5、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件; 四、办理房地产暂定资质证书延期手续所需资料: 1、《暂定资质证书》延期的报告; 2、房地产开发企业资质申报表; 3、原《暂定资质证书》正、副本复印件; 4、营业执照副本复印件; 5、组织机构代码证副本复印件; 6、注册资本的专项审计报告原件等相关资料; 充满挑战的六步 我用了很多年的时间,通过对个人专业经历的深刻研究,以及对他人经历的观察,对成功的内向谈判过程进行了研究。我曾试图了解是什么在阻碍我们得到自己真正想要的东西,什么能帮我们满足自己的需求,并与他人达成一致。我把自己学到的东西整理成了一种包含六个步骤的方法,每一个步骤针对的都是某个具体的内部挑战。 这六个步骤或许有时看起来像是常识,但是,在作为调停者的35年职业生涯中,我了解到这些内容并非常识,或者说是并未得到普遍应用的常识。或许你已经对其中的某些步骤非常熟悉,但我希望你能把它们融合成一个完整的方法,从而牢记它们,并以一种持续且有效的方式来运用它们。 简而言之,这六个步骤分别是: 1.站在自己的立场上考虑问题。第一步是理解我们最有价值的对手,即我们自己。我们经常会掉入不断评判自己的陷阱。这里的挑战在于采取相反的做法,即带着同理心去倾听自己的潜在需求,正如对待一个有价值的伙伴或客户那样。 2.找到内在的最佳替代方案。几乎所有人都知道,我们很难不去责怪与我们发生冲突的人。这里的挑战在于采取相反的做法,为自己的生活和人际关系负责。更具体地说,就是找到你内在的最佳替代方案,给自己承诺,关心自己的需求,不管对方采取怎样的举动。 3.重塑愿景。对无法获得足够的物质或资源的担心是自然而然的,几乎每个人都存在这种担忧。这里的挑战在于改变对自己生活的看法,创造一个独立而充分的满足感来源。也就是说,即便似乎身处逆境,也要认为命运之神站在自己这边。 4.专注于当下。发生冲突时,我们很容易便会因为对过去的愤恨或者对未来的焦虑而陷入迷茫。这里的挑战在于采取相反的做法,把精力集中在当下。当下是你获得体会真正的满足感及改善境遇的力量的唯一地方。 5.尊重对方。用拒绝对待拒绝,以人身攻击来回应人身攻击,以排斥对待排斥是极具诱惑力的做法。这里的挑战在于,不论对方多么顽固,都要尊重和包容对方,让对方感觉出乎意料。 6.付出与收获。尤其在资源似乎比较匮乏的时候,我们很容易掉入非赢即输的陷阱,从而只在意自身需求的满足。最后的挑战在于把这场竞赛变成一种多赢局面,具体方法就是先付出,而非索取。 我逐渐明白,正如下图所示,内向谈判的过程就是一个达成“内在一致”的循环。这种内在的一致,是一种关于接纳和尊重的无条件的建设性态度——这种接纳和尊重的对象首先是你自己,然后是生活,最后才是他人。你与自己达成一致的方式是站在自己的立场上考虑问题,找到内在的最佳替代方案;你与生活达成一致的方式是重塑愿景,保持镇定;你与他人达成一致的方式是尊重他们,以及付出和收获。每个一致都会使下一步变得简单。这三个一致会形成一个内在的一致,尤其是在充满挑战的情况下,大幅度简化我们与他人达成一致的过程。 为了更好地阐述这种达成内在一致的途径,我会用自己和他人的经历来进行解释。多年来,作为这个世界上最艰难的一些冲突的调停者和谈判顾问,我会因为受到总统或游击队指挥官的责难而压力重重。我必须训练自己在这种情况下保持镇定、观察自己、推迟反应的能力,并尊重那些很难尊重的人。 |