开封置业公司需要办房地产开发资质需要哪些人员证书？房地产资质升级

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，为取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、(暂定三级)四。五个资质等级。

房地产开发一级资质申请条件：

　1、注册资本不低于5000万元

　　2、从事房地产开发经营5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

　　9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　10、未发生过重大工程质量事故。

　　丨房地产开发二级资质申请条件：

　　1、注册资本不低于2000万元;

　　2、从事房地产开发经营3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

　　9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　10、未发生过重大工程质量事故。

　　丨房地产开发三级资质申请条件：(三级三年有效)

　　1、注册资本不低于800万元;

　　2、从事房地产开发经营2年以上;

　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

　　7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9、未发生过重大工程质量事故。

　　丨房地产开发四级资质（暂定资质）申请条件：(首次申请两年有效)

　　1、注册资本不低于100万元;

　　2、从事房地产开发经营1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

　　6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;

　　7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　丨申请房地产开发资质所需资料

　　1.申请书(一式三份，封面加盖单位公章)

　　2.房地产开发企业原资质书正、副本原件;

　　3.企业营业执照副本(原件或复印件加盖工商部门公章);

　　4.企业(公司)章程(加盖公章的复印件);

　　5.企业的验资报告和上年度财务报表(原件或加盖公章的复印件)

　　6.企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件;

　　7.企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件(加盖公章的复印件);

　　8.企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料;

9.近3年房地产开发统计年报基层表(加盖统计报表主管部门公章);