商丘市房地产开发资质新办理房地产资质的流程？需要用到哪些人员证件？需要多久？ 详询：胡总 139 3826 7115 商丘各县、市区房地产开发资质专办，商丘市指定代理机构，专业、高效，打包办理
1、注册资本不低于100万元; 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(工程师3人，助工4人，经济师1人，会计师1人，助会1人） 3、从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 备注：《暂定资质证书》有效期1年，1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长 二、暂定资质证书的申请流程： 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案。房地产主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 三、申请暂定资质证书所需资料： 1、企业资质等级申报表; 2、法人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 3、房地产开发企业资质证书正、副本; 4、企业资产负债表和验资报告; 5、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件; 四、办理房地产暂定资质证书延期手续所需资料： 1、《暂定资质证书》延期的报告; 2、房地产开发企业资质申报表; 3、原《暂定资质证书》正、副本复印件; 4、营业执照副本复印件; 5、组织机构代码证副本复印件; 6、注册资本的专项审计报告原件等相关资料; 各个地市的房地产资质办理所需人员证件也是不一样的，一般情况下都是10个职称人员，商丘目前办理资质社保需要缴纳三个月 ------------------------------------------------------------------------------------ 1、根据《国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告》(国家税务总局公告2014年第35号)第一项规定：房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象，并就确定原则、依据，共同成本分配原则、方法，以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告，在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时，随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。 2、根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发[2009]31号)第三条规定：企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。(二)开发产品已开始投入使用。(三)开发产品已取得了初始产权证明。 3、国税函〔2010〕201号规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。 房地产开发企业需防范税务风险有哪些为会计学堂整理，只有了解了这些你才能知道哪些东西需要注意，哪些东西不能碰，哪些工作需要严谨点。 |
